Calculez le bilan énergétique de votre logement

Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une sorte d’audit axée sur la consommation énergétique d’un bien immobilier. Il s’intéresse particulièrement à la consommation d’eau qu’il s’agisse de l’eau courante ou de l’eau chaude sanitaire, à la consommation d’énergie induite par le système de chauffage et à l’énergie consommée par la climatisation.

Il est obligatoire pour toute transaction de vente ou de location. Le rapport qui en résulte doit être remis aux futurs propriétaires ou locataires avant la signature de l’acte de vente ou du bail de location.

Il faut savoir que le DPE donne lieu à deux étiquettes : l’une se réfère à la consommation énergétique globale de la maison ou étiquette énergie tandis que l’autre fait référence au rejet de gaz à effet de serre que génère le logement ou étiquette climat.

La loi oblige les propriétaires à préciser dans leur annonce immobilière les étiquettes obtenues par le bien. Concernant la location, le DPE est obligatoire avant la signature du contrat de bail, mais ne l’est pas en cas de reconduction tacite ou de cession dudit bail.

Quels sont les avantages du DPE ?

C’est au propriétaire de demander la réalisation d’un DPE de la maison. Pour ce faire, il doit déposer sa requête auprès d’un diagnostiqueur immobilier indépendant. Ce dernier doit être certifié et doit disposer d’une assurance. Son travail est strictement encadré par la loi parce que le domaine immobilier brasse d’importantes sommes que le règlement est devenu très strict.

Au-delà de son caractère obligatoire, le diagnostic de performance énergétique apporte de nombreux avantages. Pour le propriétaire, le DPE aide à déterminer la consommation d’énergie du logement afin de planifier les travaux essentiels à réaliser avant sa mise en vente ou en location.

La réalisation de travaux de rénovation énergétique avant toute transaction accroît, de manière considérable, la valeur marchande d’un bien. Il est alors possible de le vendre à un bon prix ou d’en augmenter légèrement les loyers.

Par ailleurs, comme les étiquettes servent de guide à la réalisation de travaux, elles apportent plus de précision dans les dépenses à engager.

Pour les futurs acquéreurs du bien et les locataires, prendre connaissance du DPE leur permet de connaître la consommation d’énergie du bien. Ainsi, ils peuvent estimer à l’avance le montant des factures de chauffage et d’énergie qu’ils auront à payer plus tard.

Dans le cas des acheteurs, le rapport leur permet de planifier d’éventuels travaux de rénovation et d’ainsi calculer l’investissement total à injecter dans ce projet.

Quelles aides pour la réalisation des travaux de rénovation énergétique ?

Grâce au DPE, les travaux à réaliser en priorité pour améliorer la performance énergétique d’un bien sont facilement déterminés. Afin de réduire au minimum l’investissement de départ nécessaire, le propriétaire bailleur ou vendeur peut compter sur diverses aides et subventions. On peut notamment citer :

• le Crédit d’impôt pour la transition énergétique ou CITE dont le taux est fixé à 30 % des dépenses éligibles ;
• l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ qui prend la forme d’un crédit bancaire pour lequel les intérêts sont à la charge de l’État ;
• la TVA réduite à 5,5 % qui s’applique sur l’achat des matériaux nécessaires pour la réalisation des travaux ;
• les aides de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat), dont le montant varie en fonction des ressources financières de chaque foyer et la composition des ménages.

À noter qu’il est possible de cumuler certaines de ces aides.

En outre, quelques collectivités territoriales en proposent d’autres afin de réduire l’empreinte carbone des habitations. Ce qu’il faut retenir c’est que tous les travaux entrepris doivent rendre le bien moins énergivore. Il peut alors s’agir de travaux d’isolation, de la mise en place d’une pompe à chaleur utilisant une énergie renouvelable…