Jusqu’à 25 % des pertes thermiques d’une maison peuvent provenir des murs enterrés et soubassements non isolés, selon l’ADEME. Un chiffre trop souvent ignoré, alors même que ces surfaces en contact direct avec le sol agissent comme des ponts thermiques silencieux, sapant les performances de l’enveloppe thermique globale. Froid persistant au rez-de-chaussée, humidité chronique, salpêtre, moisissures… Les conséquences ne sont pas seulement énergétiques, elles affectent le confort, la salubrité et la durabilité du bâti.
Dans ce contexte, l’isolation des soubassements s’impose comme une priorité technique pour les professionnels du bâtiment, qu’il s’agisse de rénover un pavillon individuel ou de mettre en conformité un bâtiment collectif. Encore faut-il connaître les matériaux adaptés à l’humidité du sol, les techniques de pose fiables et les précautions à prendre selon la configuration du terrain. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir une isolation performante et durable des soubassements, enterrés ou non.
Pourquoi isoler les soubassements d'une maison ?
Isoler les soubassements de votre habitation est une démarche bien plus cruciale qu’il n’y paraît, souvent reléguée au second plan derrière l’isolation des murs ou de la toiture. Pourtant, ignorer cette partie de la maison peut avoir des conséquences significatives sur votre confort thermique et votre consommation énergétique. La terre, au contact direct des fondations, est un excellent conducteur de froid et d’humidité. Sans une barrière isolante efficace, ces éléments s’infiltrent dans les murs enterrés et remontent par capillarité, refroidissant l’intérieur de votre maison et créant une sensation d’inconfort persistant, surtout en hiver.
Un soubassement non isolé agit comme un pont thermique majeur, permettant à la chaleur de s’échapper vers le sol et au froid de pénétrer. Cette déperdition constante oblige votre système de chauffage à travailler davantage, ce qui se traduit inévitablement par une augmentation de vos factures d’énergie. Au-delà de l’aspect économique, l’humidité ascendante favorise l’apparition de moisissures, de salpêtre et de mauvaises odeurs dans les pièces du rez-de-chaussée, voire même dans les étages supérieurs, altérant la qualité de l’air intérieur et pouvant nuire à la santé des occupants.
Enfin, l’isolation des soubassements contribue à la durabilité de la structure de votre maison en protégeant les fondations des variations de température et des cycles de gel/dégel, qui peuvent à terme les fragiliser. C’est un investissement qui améliore non seulement le confort quotidien, mais aussi la longévité de votre bâti. En somme, isoler vos soubassements, c’est choisir un intérieur plus chaud, plus sec et plus sain, tout en réalisant des économies substantielles et en préservant l’intégrité de votre habitation.
Comment réaliser l’isolation des soubassements par l’extérieur ?
L’isolation des soubassements par l’extérieur est la méthode la plus efficace car elle supprime les ponts thermiques et protège directement le mur des agressions extérieures. Le processus implique plusieurs étapes clés.
La première étape consiste à creuser le pourtour de la maison jusqu’à atteindre la base des fondations ou la profondeur souhaitée pour l’isolation. Il est essentiel de créer une tranchée suffisamment large pour faciliter l’intervention et l’application des matériaux. Une fois le décaissement achevé, il faut préparer soigneusement le support. Le mur doit être nettoyé, brossé pour retirer toutes les impuretés et, si nécessaire, réparé. Toute irrégularité doit être corrigée pour garantir une surface propre, plane et prête à recevoir l’isolant.
Le choix des matériaux isolants est crucial. Pour l’isolation extérieure des soubassements, les matériaux doivent être résistants à l’humidité, à la compression et imputrescibles. Les options courantes incluent le polystyrène extrudé (XPS), reconnu pour sa faible absorption d’eau et sa résistance mécanique, ainsi que le verre cellulaire, également très performant en milieu humide et offrant une excellente durabilité. Des panneaux de polyuréthane rigide peuvent aussi être utilisés.
Une fois le matériau choisi, les panneaux isolants sont fixés au mur du soubassement. La méthode de fixation dépend du type d’isolant et de la nature du support. Souvent, une colle spécifique est utilisée, complétée par des fixations mécaniques pour assurer une tenue parfaite. Il est impératif de bien joindre les panneaux pour éviter tout pont thermique entre eux et pour créer une barrière continue.
Après la pose de l’isolant, une couche de protection est souvent appliquée. Il peut s’agir d’une membrane d’étanchéité bitumineuse ou d’un enduit de soubassement renforcé, qui protège l’isolant des chocs et des intempéries. Enfin, le remblayage de la tranchée est effectué, en veillant à tasser le sol progressivement pour éviter tout affaissement ultérieur. Il est recommandé de prévoir un drain périphérique pour évacuer l’eau et maintenir la zone sèche.
Quel budget pour l’isolation des soubassements ?
Le budget pour l’isolation des soubassements varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs. Le type d’isolant choisi est un élément majeur du coût. Le polystyrène extrudé (XPS) est généralement plus abordable que le verre cellulaire, par exemple. L’épaisseur de l’isolant aura également une incidence sur le prix, une isolation plus performante nécessitant des panneaux plus épais et donc plus coûteux.
La surface à isoler est un autre facteur déterminant. Plus les soubassements sont longs et hauts, plus le coût total sera élevé. Il faut aussi prendre en compte la complexité du chantier. Si le terrain est difficile d’accès, s’il y a des obstacles (terrasse, réseaux enterrés), ou si le sol est particulièrement rocheux, les coûts de main-d’œuvre et de décaissement peuvent augmenter.
En termes de fourchette de prix, l’isolation des soubassements par l’extérieur, incluant le décaissement, la fourniture et la pose des matériaux, ainsi que le remblayage, peut varier entre 80 € et 200 € par mètre linéaire. Il est important de demander plusieurs devis détaillés à des professionnels qualifiés pour obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet. Bien que l’investissement puisse sembler conséquent, il est important de le considérer comme un coût sur le long terme qui générera des économies d’énergie substantielles et une amélioration significative du confort de votre habitation.
L’isolation des soubassements enterrés : Quelles différences ?
L’isolation des soubassements enterrés, c’est-à-dire la partie du mur qui se trouve sous le niveau du sol, présente des spécificités importantes par rapport à la partie visible. La principale différence réside dans les contraintes environnementales. La partie enterrée est soumise à une humidité constante et à la pression du sol, ce qui nécessite des matériaux et une mise en œuvre adaptés.
Pour les soubassements enterrés, la résistance à l’eau et à l’humidité est primordiale. Les matériaux utilisés doivent être totalement imputrescibles et avoir une très faible absorption de l’eau. Le polystyrène extrudé (XPS) et le verre cellulaire sont particulièrement recommandés pour cette application en raison de leurs propriétés hydrofuges exceptionnelles.
En plus de l’isolant, une protection supplémentaire contre l’humidité est souvent mise en place. Il s’agit généralement d’une membrane d’étanchéité bitumineuse ou d’une nappe à excroissances drainante (géomembrane) qui est posée contre l’isolant. Cette membrane crée une lame d’air entre l’isolant et le sol, facilitant l’évacuation de l’eau et protégeant l’isolation des remontées capillaires et de la pression hydrostatique.
Enfin, la mise en œuvre d’un système de drainage est essentielle pour les soubassements enterrés. Un drain périphérique, positionné au niveau des fondations et raccordé à un exutoire, permet de collecter et d’évacuer l’eau accumulée autour des soubassements. Sans un drainage efficace, l’humidité risque de stagner et de compromettre l’efficacité de l’isolation à long terme. La combinaison d’un isolant performant, d’une protection étanche et d’un bon drainage est la clé d’une isolation réussie des soubassements enterrés, garantissant la pérennité de la structure et un environnement intérieur sain.