2024 marque un véritable tournant pour la France en matière de travaux de rénovation énergétique. Pour atteindre son objectif de neutralité carbone à l’horizon 2050, le gouvernement français a décidé d’injecter plus de fonds pour encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation de leur logement.
Alors qu’on parlait auparavant de rénovation globale, France Rénov utilise désormais le terme de rénovation d’ampleur pour désigner un ensemble de travaux de rénovation énergétique effectués en simultanée dans un logement. Mais plus qu’un simple changement de terme, c’est une véritable refonte du système qui a été réalisée en 2024, avec de nouvelles aides, de nouvelles conditions et de nouveaux enjeux. On vous explique tout ça dans cet article !
Qu’est-ce que la rénovation d’ampleur ?
Si l’on se réfère à la définition du dispositif MaPrimeRénov’ 2024, une rénovation d’ampleur est un ensemble de travaux de rénovation énergétique effectués en simultanée dans un logement. En d’autres termes, des travaux de rénovation d’ampleur sont des travaux permettant d’améliorer de façon significative les performances énergétiques d’un logement en réduisant sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Pour que des travaux de rénovation soient considérés comme une rénovation d’ampleur, il faut que les travaux soient éligibles au programme et qu’ils entraînent un gain de 2 à 4 classes au DPE.
Pour être éligible à la rénovation d’ampleur, vous devez entreprendre :
- Deux actions d’isolation (isolation des combles, de la toiture, des sols, des murs par l’intérieur et/ou par l’extérieur)
- Le remplacement du système de chauffage par un mode de chauffage plus respectueux de l’environnement, comme une pompe à chaleur air-air ou une pompe à chaleur air-eau.
- L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
- Afin d’éradiquer les passoires thermiques, le gouvernement français s’est donné comme objectif de réaliser 200 000 rénovations d’ampleur en 2024, soit 2 fois plus qu’en 2022.
Quelle est la différence entre rénovation globale et rénovation d’ampleur ?
Souvent utilisés de manière interchangeable, les termes rénovation globale et rénovation d’ampleur font pourtant référence à des dispositifs distincts possédant des spécificités qui leur sont propres.
La rénovation globale était le terme utilisé jusqu’à décembre 2023 pour désigner un bouquet complet de travaux visant à améliorer de façon considérable les performances énergétiques d’un logement. Ces travaux comprenaient des interventions lourdes telles que la rénovation de l’isolation thermique, le remplacement du système de chauffage ou encore l’installation d’une ventilation plus moderne.
Les propriétaires étaient libres de choisir les travaux à entreprendre à partir de conseils de professionnels du bâtiment ou de recommandations issues d’évaluations énergétiques comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), le bilan thermique ou l’audit énergétique.
Introduit en janvier 2024, la rénovation d’ampleur reprend les bases de la rénovation globale mais va plus loin en incluant de nouvelles obligations :
- Les travaux de rénovation doivent faire partie de la liste des travaux éligibles.
- Les travaux de rénovation doivent entraîner un saut de 2 classes minimum au DPE.
- Les travaux de rénovation doivent être encadrés par un Accompagnateur Rénov’ pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné.
Ces nouvelles prérogatives visent à garantir une amélioration significative des performances énergétiques du logement, allant au-delà des simples recommandations, et à fournir un accompagnement personnalisé aux propriétaires afin de faciliter les démarches administratives.
- La rénovation d’ampleur est le nom du nouveau dispositif remplaçant la rénovation globale en 2024. Ce dispositif se démarque du précédent en fournissant un accompagnement personnalisé aux propriétaires et en imposant un certain nombre de travaux de rénovation énergétique à réaliser.
Quelles sont les critères d’éligibilité à la rénovation d’ampleur en 2024 ?
Pour que votre projet de rénovation énergétique soit considéré comme une rénovation d’ampleur et que vous puissiez bénéficier de l’aide financière MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (MPR – Parcours Accompagné), vous devez respecter certains critères d’éligibilité :
- Votre logement doit être votre résidence principale, ou loué en tant que résidence principale (occupé au moins 8 mois dans l’année).
- Votre logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans.
- Si vous êtes propriétaire bailleur, vous devez vous engager à louer votre bien en tant que résidence principale durant au moins 6 ans après la date d’acceptation de la demande d’aide.
- Si vous êtes propriétaire occupant, vous devez vous engager à occuper votre bien en tant que résidence principale durant au moins 3 ans après la date d’acceptation de la demande d’aide.
- Les travaux entrepris doivent être réalisés par une entreprise ou un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- Les travaux entrepris doivent permettre un gain de 2 classes minimum au DPE dans un délai de 5 ans.
- Vous devez solliciter l’aide d’un Accompagnateur Rénov’ dès le début de votre projet.
Ces critères d’éligibilité à la rénovation d’ampleur ont été mis en place pour cibler les logements les moins éco-énergétiques et orienter au mieux les propriétaires dans leur projet de rénovation.
Quelles aides financières pour une rénovation d’ampleur ?
Afin d’encourager les propriétaires de maison individuelle et d’appartement à réaliser des rénovations d’ampleur, le gouvernement, par l’intermédiaire de l’Anah, a mis en place de nombreuses aides financières pour couvrir une partie des coûts des travaux.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
En 2024, la France a décidé d’intensifier sa politique de rénovation énergétique en augmentant considérablement le budget de MaPrimeRénov’. Cela se traduit par un investissement supplémentaire de 1,6 milliard d’euros, portant le budget total de MaPrimeRénov’ à 5 milliards d’euros.
Anciennement connu sous le nom de MaPrimeRénov’ Sérénité, MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné est le nom du dispositif d’aides financières s’adressant aux propriétaires de d’appartement et de maison individuelle souhaitant réaliser une rénovation d’ampleur de leur logement.
Grâce à MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, vous pouvez financer jusqu’à 80% du montant de leur projet de rénovation performante, dans la limite de 70 000€ hors taxes.
La prime Coup de pouce Rénovation d’ampleur d’une maison individuelle ou d’un appartement
Lancée en décembre 2023, les primes Coup de pouce s’adressent à tous les demandeurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation d’ampleur mais qui ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ et aux autres aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Cette prime concerne donc les propriétaires de résidence secondaire, les bailleurs sociaux ou encore les personnes morales comme les SCI et les communes ; réalisant des travaux dans le cadre des fiches d’opérations standardisées CEE BAR-TH-174 “Rénovation d’ampleur d’une maison individuelle” et BAR-TH-175 “Rénovation d’ampleur d’un appartement”.
Grâce à la prime Coup de pouce Rénovation d’ampleur, vous pouvez bénéficiez d’une aide financière d’un montant maximal de 9620€.
L’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Prolongé par le gouvernement jusqu’au 31 décembre 2027, l’éco-PTZ a vu son plafond augmenté en 2024. Ce prêt à taux zéro est une aide complémentaire qui peut être demandée par les propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation d’ampleur.
En combinant l’éco prêt à taux zéro à MaPrimeRénov’ et aux autres aides disponibles, les propriétaires peuvent désormais couvrir l’intégralité du prix de leurs travaux de rénovation énergétique.
Grâce à l’éco-PTZ, vous pouvez demander un prêt d’un montant maximal de 50 000€, remboursable sur 15 ans, afin de financer vos travaux de rénovation d’ampleur.
Pourquoi réaliser une rénovation d’ampleur d’une maison individuelle ?
La rénovation d’ampleur d’une maison individuelle offre de nombreux bénéfices, notamment en matière de réduction des coûts énergétiques. En effet, elle permet de diminuer de manière considérable les factures de chauffage, avec une réduction de la consommation pouvant atteindre les 70%.
De plus, elle améliore le confort thermique au sein du logement, éliminant les désagréments tels que les courants d’air et les sensations d’étouffement en été. Sur le plan financier, une rénovation d’ampleur peut également générer une plus-value immobilière significative lors de la revente, et ainsi, valoriser votre patrimoine immobilier.
La rénovation d’ampleur permet également d’améliorer la qualité de l’air à l’intérieur de votre maison. Installer une VMC permet en effet de limiter les risques de pathologies associées à une mauvaise qualité de l’air dans les habitations non rénovées qui peuvent présenter des traces d’humidité et de moisissures.
Enfin, la rénovation d’ampleur contribue à lutter contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre. En optant pour des travaux orientés vers la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous pouvez maximiser votre impact positif sur l’environnement.
- En résumé, la rénovation d’ampleur d’une maison individuelle représente non seulement un investissement bénéfique pour les propriétaires, mais également une contribution significative à la préservation de l’environnement.
Pourquoi réaliser une rénovation d’ampleur d’un appartement ?
Réaliser une rénovation d’ampleur d’un appartement présente plusieurs avantages significatifs, tant pour le locataire ou le propriétaire que pour la copropriété dans son ensemble.
Pour le locataire ou le propriétaire résidant dans l’appartement, une rénovation d’ampleur offre tout d’abord une amélioration notable du confort de vie. En effectuant des travaux d’isolation thermique et en remplaçant les équipements vétustes, l’appartement devient plus agréable à habiter. La température ambiante est plus stable et la qualité de l’air est meilleure.
De plus, la rénovation d’ampleur d’un appartement peut conduire à des économies significatives sur les factures d’énergie, grâce à une réduction de la consommation d’énergie du chauffage et de la climatisation.
Du côté de la copropriété, la rénovation d’ampleur d’un appartement peut également présenter des avantages considérables. Si plusieurs propriétaires décident de réaliser des travaux de rénovation énergétique, la valeur de l’ensemble de la copropriété peut augmenter. Les logements rénovés et bien entretenus étant plus attractifs pour les acheteurs ou locataires potentiels.
L’amélioration de l’isolation acoustique et thermique d’un appartement peut entraîner une réduction des nuisances sonores et des déperditions de chaleur entre les logements, ce dont vont également bénéficier les appartements voisins.
- En résumé, la rénovation d’ampleur d’un appartement individuel va non seulement être avantageux pour le propriétaire, qui augmentera le confort et la valeur de son bien, mais également pour toute la copropriété, qui pourra bénéficier des répercussions de ces travaux.